10 passi per partecipare a un'asta

Se sei su Daily Asta probabilmente significa che ormai sai già come questo sito può aiutarti a comprare la casa che sogni.
Se invece ancora non lo sai significa che ti sei perso quest'altro articolo: Come funziona Daily Asta. Ti suggerisco di dargli una lettura e di tornare qui quando hai fatto.

A questo punto ti starai chiedendo quali sono i passi che dovresti seguire nel caso in cui volessi partecipare a un'asta.
Benissimo! Sapere in anticipo quello che dovrai fare è un'ottima idea. Lascia che ti guidi attraverso i vari passaggi.
Spoiler alert: sono tutti passaggi semplici e potresti fare tutto da solo!

Per aiutarti a seguire meglio la guida i link di questo articolo si aprono in un'altra scheda del browser: così non perdi il segno di dove sei arrivato.
Abbiamo anche preparato questo indice, così è più facile seguire tutti i passi:

• Step 1: registrati su Daily Asta
• Step 2: inizia la ricerca
• Step 3: apri le aste interessanti
• Step 4: sblocca il pacchetto Premium
• Step 5: prenota la tua visita
• Step 6: leggi perizia e avviso di vendita
• Step 7: visita la zona della casa
• Step 8: contatta il delegato e l'amministratore
• Step 9: visita la casa
• Ultimo step: preparati a fare l'offerta

Sei prontƏ? Iniziamo!

Step 1: registrati su Daily Asta

Non è obbligatorio. Però se non lo fai potrai vedere solo una parte delle informazioni che abbiamo preparato per te. Per non parlare delle funzionalità a cui non potrai accedere.
È gratis e ci vuole letteralmente 1 minuto: un sacco di altre persone si sono già registrate e stanno imparando molto sulle aste.
Fai una pausa dalla lettura e registrati anche tu. Fidati, ne vale la pena - io intanto ti aspetto.

Hai fatto? Ricordati di attivare l'account cliccando sul link che hai ricevuto all'indirizzo email che hai inserito.

Step 2: inizia la ricerca

Vai alla pagina iniziale del sito e naviga la mappa per capire quali aste ci sono nella zona che ti interessa.
Se preferisci puoi anche visualizzare l'elenco delle case in formato lista. Per attivare la "modalità lista" troverai un bottone apposta in alto a sinistra.

Usa i filtri per visualizzare solo quello che ti interessa: scegli il numero di locali, imposta la fascia di prezzo, quanti bagni vorresti e la superficie.
Consiglio: non esagerare con i filtri - sai com'è, chi troppo vuole nulla stringe!

Sia sulla mappa che sulla lista le aste disponibili mostrano le informazioni principali dell'immobile in un formato sintetico.

Se non hai trovato nulla di interessante non ti abbattere: ogni giorno vengono messe all'asta nuove case.
Controlla di nuovo domani o settimana prossima: con un po' di pazienza troverai quello che cerchi. Presto aggiungeremo anche una funzionalità che ti avviserà automaticamente quando verranno fuori aste interessanti per te.

Step 3: apri le aste interessanti

Nella pagina di dettaglio di ciascuna asta troverai un sacco di informazioni. Alcune visibili in chiaro e pubblicamente accessibili. Queste informazioni vengono direttamente dai tecnici del Tribunale.
Altre invece sono sfocate o bloccate. Queste sono le informazioni e le funzioni Premium. Ne parliamo nel prossimo step.

Sfoglia le foto nella gallery. Purtroppo alcune foto hanno una bassa qualità, ma ahimé è quello che i Tribunali forniscono. Però nella maggior parte dei casi sono sufficienti per farti un'idea di come sia fatto l'immobile.
Dai anche un'occhiata alla planimetria: quasi sempre la troverai nelle ultime immagini della gallery - abbiamo messo anche un bottone apposta! Così capisci anche come sono distribuiti gli spazi in casa.
Leggi la descrizione: racconta molti dettagli su come è fatta la casa e sulle sue particolarità. A volte contiene informazioni un po' tecniche però.
Controlla il resto delle informazioni che ci sono più in basso nella pagina dell'asta. Tra tutte, quelle più importanti sono:

• • l'offerta minima
• • la data ultima per mandare la tua offerta
• • la data dell'asta
• • se l'asta è online (in gergo si dice "telematica" o "mista")

Step 4: sblocca il pacchetto Premium

La figata di Daily Asta è che prende tutte le informazioni tecniche fornite dai Tribunali e da altre fonti - sono davvero molte e complicate - e le trasforma in dati semplici da capire per chiunque.
In più fornisce delle funzioni per permetterti di fare approfondimenti ulteriori, anche senza avere una laurea in giurisprudenza e senza essere un geometra esperto.
Questo è il valore dei pacchetti Premium che offriamo sul sito.

Sai la cosa più bella qual è? Che durante questa fase di lancio promozionale è tutto gratuito.
Sì hai letto bene: Daily Asta è un servizio innovativo e vogliamo che le persone si abituino a questo nuovo modo di cercare casa. Non c'è modo migliore di farlo che offrendo gratuitamente i nostri servizi.
Altro spoiler alert: non sarà gratis per sempre, quindi affrettati. Persona avvisata mezza salvata.

Clicca su uno dei bottoni arancioni/dorati che trovi nella pagina e sblocca il pacchetto Premium di quell'asta.
Nota: devi essere registrato e devi aver fatto il login per sbloccare il pacchetto Premium.
Se non ti sei ancora registrato torna al primo step. Ti avevo avvisatƏ!

A questo punto potrai vedere un bel po' di informazioni in più. Ad esempio puoi vedere se ci sono difformità e se sono sanabili (se non sai cosa vuol dire cerca tra le risposte nella pagina delle curiosità).
Puoi controllare il valore di mercato di questo immobile e quanto è il risparmio rispetto all'offerta minima. Puoi vedere se la casa ha un giardino, l'ascensore, la portineria. Che tipo di riscaldamento c'è e tante altri dettagli.
Ti forniamo anche risposta alle domande più comuni riguardo ai problemi e alla convenienza di ciascuna asta. Infine ti forniamo anche una simulazione del calcolo delle spese che dovrai sostenere.

E se tutto questo non sarà sufficiente? Abbiamo pensato anche a questo: potrai accedere a una chat disponibile 24h tutti i giorni in cui potrai fare qualsiasi domanda sull'asta e sull'immobile.
Riceverai risposta immediatamente dalla nostra intelligenza artificiale sulla base di tutto quello che sa su quella specifica asta. E la risposta sarà semplice abbastanza perché tu possa capire tutto. Devi provarla!

Step 5: prenota la tua visita

Lo sapevi che puoi visitare le case all'asta? Puoi entrarci, vederle di persona e fare domande se ne hai.
Secondo me non dovresti mai partecipare a un'asta senza aver prima visitato l'immobile. Solo vedendolo con i tuoi occhi puoi davvero capire di cosa si tratta.
Puoi visitare una casa all'asta anche quando è occupata. Non c'è problema.

Sulla pagina di tutte le aste troverai un bottone che dice "prenota visita". Cliccalo e ti porterà a un form online (del Ministero) in cui dovrai inserire poche informazioni anagrafiche e i tuoi contatti.
Nota: noi di Daily Asta non riceviamo i dati che inserisci - solo il delegato alla vendita (la persona che il Tribunale ha incaricato) li riceverà.
Nel giro di qualche giorno verrai contattato dal delegato alla vendita che ti inviterà a visitare l'immobile e potrete accordarvi su quando fissare l'appuntamento.
Consiglio: chiedi al delegato di anticipare il più possibile la visita, così poi avrai più tempo per ragionare e decidere se ti piace la casa o no.

Indovina un po'? Visitare una casa all'asta non costa nulla. Quindi prenota a cuor leggero!
E se poi cambi idea o non puoi più andarci non c'è problema: avvisa il delegato alla vendita che vuoi annullare l'appuntamento. Nessuno si arrabbierà.

Step 6: leggi perizia e avviso di vendita

Complimenti, hai fatto già un ottimo lavoro fino ad adesso. A questo punto dovresti avere un'idea già molto chiara della casa a cui sei interessato.
Adesso ti consiglio di prenderti un break e di riprendere da qui domani. Su queste cose bisogna dormirci su e darsi il tempo di assimilarle piano.

A mente fresca, è giunto il momento di leggere con un po' di attenzione gli allegati. Quelli più importanti sono:

• • la perizia (a volte chiamata anche "stima", "relazione" o altri nomi fantasiosi ma noiosi)
• • l'avviso di vendita

Step 7: visita la zona della casa

Non aspettare che il delegato alla vendita fissi l'appuntamento per visitare la casa con te.
Inizia a vedere com'è la zona e com'è fatto il condominio o lo stabile da fuori.

Già questa visita ti darà un'idea più precisa di cosa acquisterai. Ma ti do anche due consigli.
Il primo è di guardare vicino al cancello o al portone se c'è una targhetta con i dati dell'amministratore del condominio. Prendine nota perché ti sarà utile nel prossimo step.
Il secondo consiglio è di provare, discretamente, a parlare con qualcuno che abita lì - mi raccomando: senza dare fastidio a nessuno. Aspetta qualche minuto e vedi se esce qualcuno. Digli che sei interessato a comprare la casa e che vorresti sapere com'è il condominio, come sono i vicini e se ci sono problemi di qualche sorta.

Step 8: contatta il delegato e l'amministratore

Ormai sei quasi arrivatƏ in fondo e hai un sacco di informazioni.
Ma ora hai bisogno di avere gli ultimissimi aggiornamenti: questo è perché i dati delle aste e gli allegati a volte sono vecchi di 1 o 2 anni. In questo lasso di tempo potrebbe esserci stata qualche novità.
Ad esempio una casa che prima era occupata magari adesso è stata liberata. Oppure magari le spese condominiali sono cambiate.

Per questo motivo ti consiglio caldamente di contattare il delegato alla vendita (meglio via email) per chiedere conferma delle informazioni che hai raccolto fino ad ora e per chiedere se ci sono stati cambiamenti rispetto a quanto è stato scritto nella perizia.
Nota: se non trovi i contatti del delegato alla vendita ti possiamo aiutare noi di Daily Asta. Scrivici a info@dailyasta.com.
Se nello step precedente sei riuscitƏ ad annotarti i contatti dell'amministratore del condominio, chiedigli quanto sono le spese condominiali arretrate dell'anno scorso e dell'anno in corso (sono quelle che dovrai pagare tu).

Step 9: visita la casa

Vai all'appuntamento che hai fissato con il delegato alla vendita per visitare la casa. Se hai qualche amicƏ che ne capisce, chiedi che ti accompagni. Lì troverai il custode giudiziario ad accogliervi.
Nota: normalmente la visita è permessa ad un massimo di due persone (tu e una sola persona che ti accompagna) - quindi non portarti dietro tutta la ciurma!.

Visita tutta la casa, inclusa la cantina o il solaio (se ci sono) e non saltare niente. Non fare foto o video senza aver chiesto il permesso al custode - a volte ti dicono che è vietato, altre volte sono più permissivi.
Di solito hai 10 o 15 minuti per fare il giro dell'immobile. Guarda bene lo stato di manutenzione della casa e controlla gli impianti per capire cosa funziona e cosa no (l'acqua, la luce, il riscaldamento, il gas, ecc.).
Sentiti libero di fare domande al custode se ne hai. Soprattutto cerca di farti un'idea dei lavori che vorrai fare.

Ecco un'altra dritta per te: se stai visitando una casa interessante, probabilmente troverai tante altre persone che vogliono visitarla; non lasciare che questa cosa ti scoraggi!
Ti assicuro che la maggior parte di quelle persone non parteciperà all'asta, sono solo persone curiose. Solo una piccola parte degli interessati poi partecipa davvero all'asta.
Tra l'altro potresti trovare delle imprese o dei professionisti che vogliono partecipare all'asta, ma ancora una volta non ti scoraggiare!
Loro hanno un limite di spesa più basso del tuo: questo è perché per loro è un investimento e devono avere un margine di guadagno, tu che invece vuoi comprarla per viverci non devi fare nessun margine e quindi puoi spendere più di loro. Capito?

Ultimo step: preparati a fare l'offerta

Ci siamo finalmente! Hai tutti gli elementi per decidere adesso.
Fatti due conti e stabilisci il prezzo massimo che sei disposto a pagare quella casa, tenendo conto delle spese accessorie (quelle che hai visto nel quarto step) e dei lavori che dovrai fare.
Tieni a mente il valore di mercato della casa (anche questo l'hai visto nel quarto step) e cerca di non superarlo.
Se ti serve un mutuo, è meglio che ti rivolgi il più presto possibile a una delle banche convenzionate con i Tribunali: controlla questo elenco.

Potrebbe essere che ancora non ti senti sicuro. In questo caso ti suggerisco di farti supportare da un esperto di aste serio e competente, in modo da non perdere l'occasione che hai trovato. Prossimamente su Daily Asta troverai anche un elenco di professionisti suggeriti da noi.

A questo punto non ti resta che compilare e inviare la tua offerta e pagare la cauzione per partecipare all'asta. Presto scriveremo un articolo sul nostro blog per spiegarti come si fa. Continua a seguirci.