Guida su cosa controllare durante la visita dell'immobile
La visita è uno dei momenti più importanti di tutto il percorso. Hai 10, forse 15 minuti per girare la casa, guardarti intorno e raccogliere le informazioni che ti aiuteranno a decidere se vale la pena partecipare all'asta oppure no.
Continua a leggere per scoprire a cosa devi stare attentƏ.
Il problema è che spesso si entra e si esce senza aver guardato le cose davvero importanti. Magari ci si perde nei dettagli (il colore delle piastrelle, le tende...) e ci si dimentica di controllare l'impianto del gas o di chiedere quante spese condominiali sono rimaste arretrate.
Questo articolo è la guida che avresti voluto avere prima di entrare. Stampala, leggila, portala con te.
Ecco cosa troverai:
- Prima di entrare: cosa preparare
- Dentro la casa: cosa guardare
- Il condominio: le domande giuste
- La procedura: cosa chiedere al custode
- La zona: un occhio al contesto
- Dopo la visita: cosa fare subito
ProntƏ? Si entra.
Prima di entrare: cosa preparare
Prima ancora di varcare la soglia, è una buona idea farsi trovare pronti. Porta con te carta e penna (o apri le note sul telefono) e rileggi la perizia del CTU — quella è la radiografia tecnica dell'immobile, fatta da un perito nominato dal Tribunale.
Se non l'hai ancora letta o non riesci a districarti tra i tecnicismi, il pacchetto Premium di Daily Asta fa al caso tuo: oltre alla descrizione curata dell'immobile, trovi le domande chiave con le risposte — tipo "quali sono i punti deboli di questa casa?" — e anche una chat AI disponibile sempre per risponderti su qualsiasi dettaglio di quell'asta specifica. Usala prima della visita per arrivare preparatƏ.
Consiglio pratico: annotati nella tua lista i punti che nella perizia ti sembravano poco chiari o preoccupanti. La visita è il momento giusto per verificarli di persona.
Dentro la casa: cosa guardare
Entra con gli occhi aperti e la testa sgombra. Parti da un'impressione generale: la casa dà un senso di cura o di abbandono? Quel livello di manutenzione percepito ti darà già molte informazioni su quello che troverai nei dettagli.
Pareti, soffitti e pavimenti
Guarda se ci sono crepe, macchie di umidità, aloni, segni di infiltrazioni o muffa. Non trascurare i soffitti: sono spesso i primi a tradire problemi d'acqua proveniente dall'appartamento sopra o dal tetto. Anche i pavimenti meritano attenzione: mattonelle rotte, sollevamenti, parquet gonfiato.
Infissi e finestre
Aprili e chiudili. Tengono? Ci sono correnti d'aria? Il doppio vetro c'è? Degli infissi malmessi possono fare la differenza sia sul comfort termico che sulla bolletta.
Gli impianti
Questo è forse il capitolo più importante. Chiedi al custode se puoi provare:
- • Elettrico: accendi qualche luce, guarda il quadro elettrico — è moderno o è roba degli anni '70?
- • Idraulico: apri i rubinetti, controlla la pressione dell'acqua
- • Riscaldamento: autonomo o centralizzato? Funziona la caldaia?
- • Gas: il contatore è attivo? Funzionano i fornelli?
- • Condizionamento: c'è? In che stato è?
Non aspettarti che tutto funzioni alla perfezione — a volte gli impianti non vengono ben curati. Ma capire il loro stato di manutenzione è fondamentale per stimare i costi di rimessa in funzione.
Cucina e bagni
Controlla lo stato di sanitari, rubinetterie, scarichi e rivestimenti. Sono le zone più costose da ristrutturare se sono ridotte male.
Pertinenze
Se l'asta include una cantina, un solaio o un posto auto, non dimenticare di visitare anche quelli. Controllane le condizioni e verifica che siano effettivamente accessibili.
Il condominio: le domande giuste
L'appartamento è una cosa. Il condominio in cui si trova è un'altra. Spesso le persone si concentrano solo sull'interno e si dimenticano di guardare intorno.
Parti comuni
Mentre entri e esci, osserva scale, androne, ascensore, cortile. Sono tenuti bene o sembrano abbandonati? La facciata dell'edificio è in buono stato o si vede che ha bisogno di un intervento? Una facciata ammalorata potrebbe significare lavori straordinari imminenti — e dopo l'acquisto quelle spese sarebbero anche tue.
Spese condominiali
Chiedi al custode (o poi all'amministratore) le spese condominiali ordinarie aggiornate: quanto si paga all'anno? A quanto ammontano le spese arretrate che dovrai pagare tu?
Chiedi anche se ci sono altri morosi nel condominio: un condominio con molti insoluti è spesso un condominio con problemi di gestione e meno soldi per la manutenzione.
Lavori straordinari
Informati su eventuali lavori straordinari già deliberati ma non ancora eseguiti: dopo l'acquisto potresti ritrovarti a pagarne una quota. Ma chiedi anche se all'orizzonte ci sono lavori che si prevede di deliberare nel breve futuro — rifacimento del tetto, del cappotto termico, dell'ascensore.
Se il delegato non lo sa, puoi provare a chiederlo all'amministratore del condominio.
L'atmosfera del condominio
Sembra un aspetto banale ma non lo è: il condominio è tranquillo? Viverci è una cosa quotidiana — meglio saperlo prima.
Nota: alcune di queste informazioni — come la presenza dell'ascensore, il tipo di riscaldamento o lo stato di occupazione dell'immobile — le trovi già nel pacchetto Premium di Daily Asta, prima ancora di mettere piede nella casa. Così arrivi alla visita già con un quadro chiaro in testa.
Cosa chiedere al custode
Il custode giudiziario è la persona che ti aprirà la porta. Non è il venditore e non ha interesse a convincerti di niente — in genere è una figura abbastanza neutrale. Approfittane.
La domanda più importante che puoi fare è questa: la casa è occupata o è libera?
Se è occupata, chiedi da chi (il debitore? un affittuario? un terzo senza titolo?) e soprattutto quali sono i tempi previsti per la liberazione. Questo dettaglio può influire sui tuoi piani.
Un'altra cosa importante: chiedi al custode se dalla data della perizia è cambiato qualcosa rispetto a quanto riportato nel documento. La perizia a volte ha 1 o 2 anni — nel frattempo una perdita potrebbe essere peggiorata, oppure qualcuno potrebbe aver fatto dei lavori. Meglio saperlo.
Infine, chiedi i contatti dell'amministratore del condominio: ti sarà utile per chiedere il regolamento condominiale e per avere informazioni aggiornate sulle spese arretrate e quelle ordinarie.
La zona: un occhio al contesto
La visita all'immobile è anche una visita al quartiere. Prima o dopo l'appuntamento prenditi dieci minuti per fare un giro a piedi intorno al palazzo.
Ci sono negozi, farmacie, supermercati nelle vicinanze? La zona è servita dai mezzi di trasporto — bus, metro, treno? Quanto ci vuole per raggiungere il posto di lavoro o la scuola dei bambini?
Questi elementi incidono sia sulla qualità della vita che sul valore di mercato dell'immobile nel tempo. Una casa in una zona mal collegata o priva di servizi è generalmente meno appetibile — sia per viverci che come investimento.
Dopo la visita: cosa fare subito
Appena esci, mentre i ricordi sono ancora freschi, scrivi tutto quello che hai visto e sentito. In particolare:
Fai un elenco dei lavori che vorresti fare — anche solo a grandi linee. Tinteggiatura? Rifacimento bagno? Nuova cucina? Impianto elettrico da rifare? Questo elenco ti servirà per stimare i costi e decidere se la casa è ancora conveniente al prezzo dell'asta.
A proposito di costi: su Daily Asta il pacchetto Premium include una simulazione delle spese accessorie legate all'acquisto all'asta — spese del delegato alla vendita, imposta di registro, eventuali spese condominiali arretrate. È uno strumento comodo per avere subito un quadro completo di quanto ti costerà davvero quell'immobile, senza brutte sorprese.
E se hai ancora domande dopo la visita? Usa la chat AI di Daily Asta: è disponibile h24 e ti risponde in modo specifico su quell'asta — non risposte generiche, ma informazioni basate sulla perizia e sugli allegati di quella procedura specifica. È compresa nel pacchetto Premium, che in questa fase di lancio è ancora completamente gratuito — ma solo per poco.
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