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[VIDEO] Commentiamo una vera asta online
In questo video-articolo ti facciamo vedere e commentiamo una vera asta telematica, così la puoi vedere con i tuoi occhi.
In questo video, insieme ad Andrea e Vadim del team di Daily Asta, abbiamo registrato e commentato in diretta una vera asta telematica su un monolocale: dall'apertura delle buste fino all'aggiudicazione. Puoi guardarla tutta. E in questo articolo la commentiamo passo per passo, spiegando cosa sta succedendo in ogni fase e cosa puoi imparare prima di partecipare alla tua prima asta.
Se ancora non sai bene cosa sia un'asta telematica e come si differenzia da quelle in presenza, ti consiglio di leggere prima questo articolo: Asta online sincrona: come funziona. Ti darà le basi per seguire meglio quello che vediamo nel video.
Ecco cosa troverai in questo articolo:
- Il video: una vera asta in diretta
- Fase 1 — Apertura delle buste e verifica delle offerte
- Fase 2 — La gara in diretta: candela e rilanci
- Le cose che ci hanno sorpreso
- Cosa succede dopo l'aggiudicazione
- Cosa ti porti a casa da questa diretta
Sei prontƏ? Si parte.
Il video: una vera asta in diretta
Il video dura circa 25 minuti e mostra una sessione reale su una piattaforma di gestione aste online — una di quelle usate dai Tribunali italiani per le aste telematiche.
L'immobile in questione è un monolocale in sottotetto, circa 47 mq, con bagno, balcone, terrazzo, cantina al piano interrato e box singolo. Costruito nel 2007, in buono stato manutentivo — anche con il parquet. Un'asta che, come vedrai, si è rivelata molto più competitiva del previsto.
I dati di partenza:
- • Prezzo base: 87.357 €
- • Offerta minima (art. 571 cpc): 65.518 €
- • Rilancio minimo: 1.000 €
- • Modalità: Telematica
Nel video siamo in tre — io, Andrea e Vadim — a commentare in diretta quello che accade sulla piattaforma. Ho seguito l'asta insieme al team come spettatore: una modalità poco conosciuta, ma possibile. Si può chiedere al delegato alla vendita — cioè il professionista nominato dal Tribunale che gestisce la gara — di assistere senza partecipare. Non sempre accettano, ma vale la pena provare.
Se non ti sei ancora registratƏ su Daily Asta, fallo adesso: è gratis e ti dà accesso a foto, planimetria, allegati, date d'asta e molto altro per ogni immobile all'asta. Registrati qui, ci vuole letteralmente un minuto.
Fase 1 — Apertura delle buste e verifica delle offerte
La prima cosa che si vede sulla piattaforma è la fase chiamata "Esame delle offerte". È il momento in cui il delegato alla vendita apre tutte le buste — cioè le offerte inviate prima dell'asta — e le verifica una per una.
Sulla sinistra dello schermo compaiono i partecipanti, tutti con username anonimi (nel video si vedono nomi come NEQZ9, Z34SH, BSSAE…). Nessuno conosce l'identità degli altri. Questo è uno degli aspetti più interessanti delle aste telematiche: l'anonimato è garantito dalla piattaforma stessa, non solo dalla buona fede delle parti.
Il delegato controlla che ogni offerta rispetti le regole. Le cause più comuni che abbiamo discusso nel video sono:
- • La cauzione versata è inferiore al 10% dell'offerta inviata
- • L'importo dell'offerta è inferiore al minimo consentito
- • La causale del bonifico è sbagliata
- • Il pagamento è arrivato troppo tardi rispetto alla scadenza
- • La data di saldo indicata nell'offerta è fuori dai limiti (troppo presto o oltre i 120 giorni dall'aggiudicazione)
Sembra complicato, ma in realtà basta leggere con attenzione l'avviso di vendita — il documento che contiene tutte le istruzioni per partecipare. Ogni dettaglio è scritto lì.
Vale la pena sapere che la cauzione — di solito il 10% dell'offerta inviata — ti viene restituita integralmente se non vinci l'asta. Quindi il costo reale di partecipare a una gara è zero, a meno che non te la aggiudichi. Nel video si vede un partecipante che si scollega durante questa fase: probabilmente sapeva già che la sua offerta sarebbe stata esclusa, e ha preferito uscire.
Nel pacchetto Premium di Daily Asta trovi la simulazione delle spese accessorie: calcola per te le spese del delegato, l'imposta di registro, le eventuali spese condominiali arretrate e altro ancora — così arrivi preparatƏ, senza sorprese. Ed è completamente gratuito durante questa fase di lancio.
Fase 2 — La gara in diretta: candela e rilanci
Terminate le verifiche, la piattaforma passa alla fase "Asta Telematica in Corso". Il banner in cima diventa rosso. Parte il timer.
In questa asta la candela — cioè il countdown che separa un rilancio dal successivo — è di un minuto. Ogni volta che qualcuno rilancia, la candela riparte da capo. Il rilancio minimo è di 1.000 €: non si può offrire di meno, ma si può offrire quanto si vuole di più.
Sul pannello destro della schermata appaiono in tempo reale:
- • La migliore offerta corrente e il suo importo
- • Lo username di chi la detiene
- • Il tempo rimasto prima della chiusura
- • Lo storico completo di tutti i rilanci
È proprio guardando lo storico che si possono intuire le strategie dei partecipanti. C'è chi rilancia subito, quasi istantaneamente, per mandare un segnale chiaro agli altri ("questa casa la voglio e non la mollo"). C'è chi invece aspetta, gioca in difesa, e rilancia solo quando il timer è quasi scaduto.
Nel pacchetto Premium di Daily Asta trovi anche il valore di mercato stimato dell'immobile e la percentuale di risparmio rispetto all'offerta minima — così sai già prima della gara qual è il tetto ragionevole oltre cui non conviene spingersi.
Le cose che ci hanno sorpreso
Guardare un'asta dal vivo — anche solo come spettatori — è tutta un'altra cosa rispetto a leggerla su carta. Ecco i momenti che ci hanno colpito di più.
Il prezzo quasi raddoppiato. La base d'asta era 87.357 €. Il prezzo finale di aggiudicazione? Oltre 122.000 €. Quasi il doppio. Non è sempre così, ma succede — soprattutto quando l'immobile è davvero appetibile e i partecipanti ci tengono. Avevamo stimato un valore di mercato intorno ai 92-102.000 € (appartamento + box): il vincitore ha pagato più del valore di mercato.
Trentasette rilanci. Solo due partecipanti sono arrivati alla fase finale della gara, e tra i due si sono scambiati in totale 37 rilanci. A guardare i numeri dall'esterno sembrava quasi una questione di principio, oltre che di convenienza.
"Diventa una questione anche di orgoglio a volte" — questa frase descrive perfettamente il rischio principale di una gara competitiva: lasciarsi trascinare dall'adrenalina e superare il budget che ti eri datƏ. Definire un tetto massimo prima di iniziare è fondamentale. E rispettarlo lo è ancora di più.
Il partecipante scomparso. Uno degli offerenti si è scollegato durante la fase di esame e non è più rientrato in gara. Probabilmente sapeva che la sua offerta era irregolare — magari aveva indicato una data di saldo impossibile, o aveva versato la cauzione troppo tardi. Una piccola disattenzione che ha escluso qualcuno da un'occasione di comprare casa.
Se hai dubbi su una perizia, su un avviso di vendita o vuoi capire meglio i documenti allegati a un'asta, usa la chat AI inclusa nel pacchetto Premium di Daily Asta: è disponibile h24 e risponde in modo specifico su quell'asta, non con risposte generiche. Puoi chiedere qualsiasi cosa — dai rischi alle difformità, dalle spese accessorie alle tempistiche.
Cosa succede dopo l'aggiudicazione
Finita la gara, il delegato alla vendita conferma l'aggiudicazione al vincitore e invia il verbale di aggiudicazione. Da quel momento parte l'iter finale.
Il vincitore dovrà:
- • Decidere se usufruire delle agevolazioni prima casa (se applicabili)
- • Valutare se acquistare con mutuo
- • Saldare il prezzo residuo entro i termini indicati nell'offerta
Nel caso di questo monolocale, l'immobile era occupato al momento dell'asta. Questo non è un problema insormontabile: è il delegato alla vendita a occuparsi della procedura di liberazione, dopo il trasferimento della proprietà. Non tocca all'acquirente gestirlo direttamente.
Il documento finale che sancisce il passaggio di proprietà si chiama decreto di trasferimento — è l'equivalente del rogito nel mercato tradizionale, emesso dal Giudice dell'esecuzione. Da quel momento sei ufficialmente il nuovo proprietario.
Vai alla nostra sezione FAQ per approfondire tutti i passaggi post-aggiudicazione.
Cosa ti porti a casa da questa diretta
Guardare un'asta reale insegna molto di più di qualsiasi guida teorica. Ecco le cose più utili da tenere a mente.
Studia l'avviso di vendita parola per parola. La maggior parte delle esclusioni in fase di esame derivano da errori evitabili: cauzione sbagliata, causale errata, date fuori range. Tutte informazioni scritte chiaramente nell'avviso di vendita.
Definisci il tuo budget massimo prima di iniziare — e non superarlo. In una gara competitiva, l'adrenalina è reale. Avere un tetto chiaro in testa (e rispettarlo) è l'unico modo per non ritrovarsi ad aver pagato più del dovuto per una casa.
Il prezzo finale può discostarsi molto dalla base d'asta. In questo caso ha quasi raddoppiato. Non è la norma, ma non è nemmeno rarissimo su immobili molto appetibili. Per questo conoscere il valore di mercato reale prima di partecipare è essenziale.
Partecipare come spettatore è possibile. Non è garantito, ma puoi chiedere al delegato alla vendita di assistere alla gara senza fare offerte. È un modo eccellente per familiarizzare con la piattaforma prima del tuo debutto come offerente.
Le aste telematiche hanno reso questo processo accessibile a chiunque, da qualsiasi posto. Non serve essere fisicamente presenti. Non serve un avvocato per seguire la gara. Serve preparazione — e gli strumenti giusti.