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Diritti di piena proprietà di un immobile per civile abitazione con terreno sito in Contrada Difeso nel Comune di Pedara, con accesso da via Tarderia n.112, posto al piano terra, libero, in condizioni scadenti, composto da tre vani ed accessori (cucina, disimpegno, antibagno e due bagni) con garage, cisterna e terreno di pertinenza. Al terreno circostante si può accedere con doppio ingresso sia ad Est che ad Ovest rispettivamente, da stradella da via Federico II di Svevia e da stradella da via Tarderia.
Il corpo di fabbrica risulta composto da tre diverse unità con accessi indipendenti. La prima unità ospita il vano adibito a cucina. L’unità ha pianta rettangolare, la superficie interna è di 10,50 mq circa, mentre l’altezza utile interna è di 2,15 m circa. La seconda unità consta di due vani, un disimpegno, che funge anche da antibagno, ed un bagno. L’unità ha pianta rettangolare, una superficie di 25 mq circa ed un’altezza utile di 3,10 m. Il disimpegno che funge anche da antibagno ha pianta rettangolare, una superficie di 7 mq circa, e un’altezza utile di 3,20 m. Il bagno ha una superficie di circa 2,30 mq. ed un’altezza di circa 2,40 m. Dal disimpegno, tramite una porta cieca, si accede al secondo vano che ha pianta rettangolare, una superficie di 17,00 mq circa.La terza unità è composta da un vano ed un bagno con antibagno. Il vano di ingresso ha pianta rettangolare, una superficie di 23,50 mq circa ed un’altezza utile interna di 2,90 m. Tramite una porta cieca in legno si accede all’antibagno che ha pianta rettangolare, una superficie di 5 mq circa ed un’altezza utile interna di 1,80 m. Il bagno ha pianta rettangolare, una superficie di 1,30 mq circa ed un’altezza utile interna di 2,00 m circa.Tutti gli ambienti interni di tutte e tre le unità individuate versano in cattive condizioni, ciò è principalmente dovuto alle infiltrazioni provenienti dal tetto che hanno ammalorato il controsoffitto interno fino a crearvi evidenti crepe con pericolo di crollo imminente, a ciò si aggiunge la pessima condizione di tutti gli infissi esterni dovuta ad una mancata manutenzione negli anni. Il Garage, di pertinenza all’immobile oggetto di stima, ha pianta rettangolare. Al garage vi si accede mediante un portone, largo 3,00 m ed alto 2,00 m circa, a due ante in ferro. Ha una superficie utile interna di 19,00 mq circa ed un’altezza di 2,80 m.Per quanto riguarda gli impianti, sia dell’unità immobiliare che del garage di pertinenza, non sono collegati alla rete di distribuzione gas metano, non esiste un allaccio alla fognatura, non è presente alcun tipo di impianto di riscaldamento, l’impianto elettrico non è a norma.La superficie utile netta è di 93 mq circa, quella commerciale di 181 mq comprese area scoperta e locale accessorio (garage).
Terreno con alberi circostante la civile abitazione a cui può accedere con doppio ingresso sia ad Est che ad Ovest rispettivamente, da stradella con accesso da via Federico II di Svevia e da stradella con accesso da via Tarderia. Nel terreno di pertinenza del fabbricato principale, insistono una piccola costruzione, costituita da un unico locale, adibita a garage/locale di sgombero, ed una cisterna. Il terreno ha una superficie totale di 550 mq circa.
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