Via Francesco Maria Torrigio 102, Roma (RM) - Primavalle-torrevecchia (via di torrevecchia)

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Appartamento sito in Roma – Via Francesco Maria Torrigio, 102, piano terra, int. 1, composto da ingresso/soggiorno pranzo, cucina, una camera da letto, un bagno e un terrazzo a livello per mq 54,60 mq lordi (45,77 mq netti circa) l’abitazione e 76,80 mq lordi (74,05 mq netti circa) il terrazzo.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 356, part. 491, sub 2, z.c. 5, cat. A/4, cl. 3, R.C. € 599,09.Confina con distacco su part. 138, distacco su strada condominiale e androne condominiale, salvo altri.L'edificio di cui fa parte l’immobile staggito è stato edificato in forza del Progetto prot. n. 23246/1956 con Licenza Costruzione n. 1287/AR del 06.10.1956, Voltura prot. n. 10502 con Licenza Costruzione n. 737/AR del 10.06.1957, Variante prot. n. 22102 con Licenza Costruzione n. 1001/AR del 03.08.1957 ed infine Variante prot. 4125/1958 con Licenza Costruzione n. 887/AR del 14.06.1958 rilasciate dalla Ripartizione V (oggi DPAU) del Comune di Roma. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985.Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri né diritti demaniali o usi civici. L’esperto stimatore ha reperito il certificato di Abitabilità n. 329/bis del 30/5/1959. L'Appartamento si presenta in buono stato conservativo stante i lavori di ristrutturazione effettuati in anni recenti. È dotato di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento e produzione di acqua sanitaria con caldaia a gas metano alloggiata sul terrazzo privato.Non esistono le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico. L’immobile è dotato di APE.Sussistono le seguenti difformità tra lo stato dei luoghi ed il progetto ultimo in Variante prot. n. 4125/58: 1) la parte del soggiorno, in corrispondenza della porta finestra da cui si accede al terrazzo, risulta essere più ampia rispetto alla planimetria catastale con un aumento di superficie calpestabile del soggiorno; 2) è stato eliminato l'antibagno con demolizione degli originali tramezzi; 3) nel progetto di variante non è rappresentato il terrazzo annesso all'appartamento.Per gli interventi di regolarizzazione delle difformità assentibili per le demolizioni delle opere abusive, per la nuova disposizione dell'antibagno e l’annessione del terrazzo, la presentazione della CILA e della SCIA in sanatoria e l’aggiornamento catastale con la nuova disposizione planimetrica sono previsti costi (amministrativi, tecnici, edili, etc) pari a circa € 10.000,00, di cui si è tenuto conto in sede di stima. Entrambi i Beni sono situati all’interno di un Condominio.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: s equestro conservativo penale trascritto in data7/5/2012 formalità n. 34766 gravante per la quota di ½ sugli immobili pignoratiStato di occupazione: l’Appartamento è attualmente occupato da occupante con valido titolo opponibile alla procedura sino alla data del 10/9/2026 (data di scadenza del contratto di locazione ad uso abitativo con diniego di rinnovo già recapitata al conduttore). Canone mensile della locazione euro 800,00. Emesso ordine di liberazione da eseguirsi al momento dell’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Box auto sito in Roma – Via Francesco Maria Torrigio, 102, piano terra, int. 4 di 22,50 mq lordi circa (18,92 mq netti circa).Il pertinenziale box auto (al Bene n. 1) è dotato di motore elettrico per il sollevamento della serranda.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 356, part. 491, sub 1, z.c. 5, cat. C/6, cl. 9, sup. catastale 29 mq, R.C. € 224,50.Confina con distacco su part.lla 346, distacco su spazio manovra condominiale, abitazione al Foglio 356, part. 491 sub 3, salvo altri.La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985.Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri né diritti demaniali o usi civici. L’esperto stimatore ha reperito il certificato di Abitabilità n. 329/bis del 30/5/1959.Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.Sussiste la seguente difformità tra lo stato dei luoghi ed il progetto ultimo in Variante prot. n. 4125/58: la parete opposta all’ingresso del garage risulta di dimensioni minori (più corta) e, dunque, l’unità immobiliare risulta attualmente costruita a forma di trapezio a fronte della forma rettangolare di cui al progetto. Per eliminare tale difformità occorre presentare una SCIA in Sanatoria e presentare l'aggiornamento della la nuova situazione planimetrica presso il Catasto di Roma.Per gli interventi di regolarizzazione delle difformità assentibili (presentazione della SCIA in sanatoria e nuovo accatastamento) sono previsti costi (amministrativi, tecnici, etc) pari a circa € 3.000,00, di cui si è tenuto conto in sede di stima.Entrambi i Beni sono situati all’interno di un Condominio.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: s equestro conservativo penale trascritto in data7/5/2012 formalità n. 34766 gravante per la quota di ½ sugli immobili pignoratiStato di occupazione: l’Appartamento è attualmente occupato da occupante con valido titolo opponibile alla procedura sino alla data del 10/9/2026 (data di scadenza del contratto di locazione ad uso abitativo con diniego di rinnovo già recapitata al conduttore). Canone mensile della locazione euro 800,00. Emesso ordine di liberazione da eseguirsi al momento dell’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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