Gli immobili sono siti in una zona periferica a circa 5 km dal casello "Piacenza Sud" dell'Autostrada A1 e a circa 8 km dal centro cittadino. Hanno una superficie commerciale complessiva pari a 870,30 mq. Il casale, della superficie commerciale di 382,80, si sviluppa su tre piani fuori terra ed una cantina al piano interrato, collegati tra di loro a mezzo di scala interna. Detta abitazione è circondata su tutti i lati da area libera e per un tratto su lato est risulta confinante con fabbricato di altra proprietà. L’abitazione è distribuita su tre piani ed è composta da ingresso, disimpegno, tre camere, due wc e un bagno e locale centrale termica, con ingresso indipendente, al piano terreno; cantina al piano seminterrato inaccessibile; ampio disimpegno e tre camere con relativo bagno al piano primo; ampio disimpegno tre locali, bagni e tre locali al piano secondo (sottotetto). L’immobile è dotato al primo piano di due piccoli balconcini (uno sul prospetto nord e uno su quello sud).  All’immobile si accede tramite due ingressi pedonali dotati di portoncini di accesso in legno del tipo non blindato (lato nord e lato sud). Si precisa che allo stato dei luoghi l’immobile è stato allestito per essere utilizzato come struttura destinata alla convivenza, quindi tutte le stanze sono utilizzate come camere da letto per gli ospiti di una Cooperativa Sociale. Si sottolinea che sono presenti varie difformità edilizie e non è stato possibile reperire l'Attestato di Prestazione Energetica. Il primo box singolo, della superficie commerciale di 40,00 mq, è utilizzato dagli ospiti della struttura come deposito occasionale. Si sottolinea che sono presenti varie difformità edilizie e non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrici, idrico sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90.  Il secondo box singolo, della superficie commerciale di 41,50 mq, attualmente è utilizzato dagli ospiti della struttura come cucina comune. Si accede al locale tramite portone a due battenti in metallo (parte di tale apertura è tamponata da muretto h 60 cm da terra circa) Si sottolinea che sono presenti varie difformità edilizie e non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrici, idrico sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90. Il primo magazzino, della superficie commerciale di 154,00 mq, attualmente è utilizzato dagli ospiti della struttura in parte come alloggio ed in parte come deposito occasionale. Il piano terreno, di forma rettangolare, è separato in due tipologie in parte a portico sprovvisto di pavimentazione ed utilizzato come ricovero di automezzi (accessi carrai da sud e da est) ed in parte trasformato per essere utilizzato come alloggio (senza alcuna richiesta di autorizzazione edilizia). Tramite accesso pedonale dal lato nord si ha accesso al locale al piano terreno in parte destinato a servizio igienico ed in parte a uso alloggio separato dalla restante parte a parte per mezzo di struttura vetrata. Per mezzo di scala metallica si accede al primo piano agli atti destinato anch’esso a deposito occasionale ma di fatto utilizzato come alloggio. La parte utilizzata come alloggi è stata ricavata suddividendo il volume con un soppalco con struttura metallica e separandola dal restante deposito occasionale con una struttura precaria in cartongesso. Si sottolinea che sono presenti varie difformità edilizie e non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrici, idrico sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90. Il secondo magazzino, della superficie commerciale di 252,00 mq, è dislocato su due piani collegati da tra di loro da una scala in muratura e l’utilizzo effettivo di tale unità immobiliare è diverso da quello indicato sulle planimetrie allegate all’ultimo provvedimento edilizio, in quanto esso viene utilizzato come alloggi, infatti al piano terreno è stato installato un prefabbricato in pannelli sandwich contenente i servizi igienici e le docce. Nel vano sottoscala è stato ricavato un wc ed una lavanderia. Il resto dello spazio rimane libero per ricovero di automezzi. Al piano primo nell’unico ampio locale sono stati ricavati quattro vani riscaldati sempre con il medesimo impianto centralizzato e destinati ad alloggi (solo camere da letto senza bagno). Tali suddivisioni realizzate in cartongesso non sono state autorizzate da provvedimenti edilizi. Sempre al primo piano, tramite passerella metallica si accede ad un soppalco che occupa l’area soprastante all’ex ricovero attrezzi esistente al piano terreno e destinato a deposito occasionale. Tale soppalco, realizzato con una struttura metallica ed assito in legno, non è tamponato ma dotato di parapetto metallico anticaduta. Si sottolinea che sono presenti varie difformità edilizie e non sono state prodotte le dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrici, idrico sanitario e di riscaldamento di cui alla legge 46/90. L'immobile risulta occupato con contratto di affitto tipo 6+6, stipulato il 22/05/2022,con scadenza il 21/05/2028, registrato il 26/05/2022 ai nn. 004923-serie 3T (il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento). Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza al Foglio 32: Particella 105 - Zona Censuaria 2 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 11 vani - Rendita € 596,51; Particella 103 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34; Particella 104 - Sub 2 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/6 - Classe 7 - Consistenza 30 mq - Rendita € 136,34; Particella 187 - Sub 4 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 130 mq - Rendita € 241,70; Particella 103 - Sub 3 - Zona Censuaria 2 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistenza 196 mq - Rendita € 455,26

Casale con fabbricati annessi a Piacenza, Strada di Cortemaggiore snc - LOTTO 2 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.32472.2

Str. di Cortemaggiore, Piacenza (PC) - Rimanente parte del territorio e fabbricati sparsi

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